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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2750 萬
- 參考單價：92.72 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
興安街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.49 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 土地面積：6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民族國小 中山國中
鄰近公園：松基公園
生活機能：長春市場
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民族國小 中山國中
鄰近公園：松基公園
生活機能：長春市場
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於松山區興安街，鄰近南京復興捷運站與長春市場，生活機能極度便利。 2. 格局稀缺：約 30 坪的空間擁有三房兩廳雙衛浴，且為邊間三面採光，通風採光條件優異。 3. 學區潛力：鄰近民族國小與中山國中，對有子女教養需求的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建物達 44 年，可能面臨管線老化、防水等隱憂，且銀行貸放成數可能受限。 2. 樓層條件：位於 5 樓中最高層的 4 樓，若無電梯對長者或推嬰兒車者不甚友善。 3. 停車問題：總坪數不含車位，在老舊公寓區域需另外尋找停車空間，增加額外地成本。 4. 標註疑慮：標題宣稱「獨棟寓」但資料顯示為集合住宅公寓，需進一步釐清產權結構。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改建潛力：核心地段稀缺，若未來有都更或老屋重建機制，具增值空間。 2. 居住升級：高性價比的格局適合購入後重新規劃裝修，打造符合現代需求的大宅風格。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：因屋齡接近半世紀，未來轉售時貸款條件可能收緊，影響後續買家來源。 2. 市場流動性：無電梯且高樓層的舊公寓，在整體房市轉淡時，流通速度通常慢於有新梯大樓。 |
物件評論
這筆物件屬於「地段優異但硬體老舊」的典型類型，是否值得購買取決於您的具體需求與家庭結構。
推薦購買的情況： 若您非常重視通勤便利、學區資源以及房屋內部格局（三房兩廳），且預算充足願意投入裝修費用，此物件能為您提供極高的居住品質。南京復興周邊的核心地段價值穩健，即便屋齡較老，其土地價值仍具支撐力。
建議斟酌的情況： 若您家中有長輩同住、或對電梯有剛性需求，4 樓無電梯的條件會是長期生活的負擔。此外，鑑於標題與資料在「獨棟」與「公寓」定義上可能存在行銷話術落差，簽約前務必要求房仲出示產權登記資料並確認是否為整層獨戶。
總結建議： 這是一筆適合追求生活機能與格局的購屋者之物件，但請務必預留裝修預算及車位解決成本，並在貸款條件確認無虞後再做決定。
問與答
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證號: (99)登字第140349號
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